Een huis bouwen op Bonaire, een groot avontuur
Veel mensen dromen van een eigen huis op een Caribisch eiland en Bonaire is daarvoor een ideaal eiland. Het eiland is volop in ontwikkeling, het is veilig en ruim en de economie groeit. Het onderwijs en de gezondheidszorg is goed geregeld en het heeft een aangenaam belastingklimaat. Op Bonaire blijf je je verbazen over de rust en de vriendelijkheid die het eiland uitstraalt.
Als je droom werkelijkheid wilt maken zul je een aantal belangrijke stappen moeten nemen. Om het je gemakkelijk te maken hebben we deze voor je uitgewerkt. Het kan zijn dat onderstaande informatie inmiddels iets is veranderd, hou hier rekening mee en werk samen met lokaal bekende professionals.
Stap 1 Budget bepalen en grond kopen
Stap 2 Huis ontwerpen en laten tekenen
Stap 3 Vergunningaanvraag
Stap 4 Het vinden van de juiste bouwbegeleider
Stap 5 De bouw en oplevering
Een huis bouwen op Bonaire; Stap 1 Budget bepalen en grond kopen
Je start met onderzoeken wat je wilt en of dat haalbaar is binnen jouw budget. Kun je bouwen met eigen geld, dan is meteen duidelijk wat je budget is. Het is ook mogelijk om op Bonaire een hypotheek af te sluiten. In dat geval kun je bij de banken navraag doen. Vervolgens zet je op papier wat voor huis je wilt bouwen en wat is je doel. Ga je er zelf in wonen of wil je het gaan verhuren. En is het dan voor vakantie of voor dagelijks woonplezier? Wat is belangrijk voor je, een zwembad of juist dicht bij zee, wind of een tropische tuin? En waar wil je wonen, in een wijk of juist buiten met meer ruimte om je heen?
Dan wordt je volgende stap het zoeken naar een geschikt stuk grond binnen je budget. Op Bonaire mag je op eigendom grond en erfpacht-grond bouwen. Ze staan te koop bij de verschillende makelaarskantoren op het eiland.
Bij erfpacht grond is het eigendom van de grond gescheiden van het huis of appartement. Je wordt dus geen eigenaar van de grond maar mag het voor een lange periode gebruiken tegen een jaarlijkse vergoeding aan het Openbaar Lichaam Bonaire. Omdat de periode minimaal 60 jaar bedraagt is het prima om je eigen huis te bouwen op erfpachtgrond. Laat je goed informeren door een makelaar.
Bij aankoop van eigendom grond betaal je overdrachtsbelasting en de notariskosten zijn ook voor jouw rekening. Dit heet ‘kosten koper’. Het voordeel van de eigendom grond is dat het gehele perceel inclusief het huis je eigendom is.
Op zoek naar een architect op Bonaire
Uw volgende stap is dan op zoek te gaan naar een architect waarmee u samen een huis ontwerpt dat naar uw zin is, gebruik makend van expertise van de architect. Neem wel een lokale of een lokaal bekende architect omdat u dan de meeste kans maakt dat de bouwvergunning goedgekeurd wordt en het proces soepel verloopt.
Hij kent ook de valkuilen, bijvoorbeeld, op Bonaire moet je huis op een bepaalde afstand van de weg af staan. Er moet een minimale ruimte tussen de buren zijn. Het kan gebeuren dat u het huis uitgezet heeft en dat vervolgens Bouw en Woningtoezicht langskomt en blijkt dat het huis 50 centimeter te dicht op de weg staat. Op dat moment moet u dus even de tanden op elkaar zetten en gewoon de lijnen verwijderen en opnieuw gaan uitzetten. Dit zal u in Nederland niet overkomen, omdat men hier andere normen hanteert.
De start van de bouw
En dan begint de bouw. Via internet kunt u door middel van foto’s en video’s de voortgang van de bouw van het huis volgen. Zorg dat u een betrouwbaar persoon hebt aangesteld die de bouw begeleidt. Zo blijft u vanuit Nederland volledig op de hoogte. Houd rekening met de Amerikaanse dollar. Op enig moment kan het voorkomen dat uw begroting niet helemaal meer klopt en dat u opnieuw moet gaan berekenen hoe u het gaat aanpakken. Het is een groot avontuur.
Er zijn ook allerlei zaken waarop u geen invloed heeft. Zoals in het verleden de tropische storm Omar. Het kan zomaar gebeuren dat u weer opnieuw moet beginnen met het leegpompen van uw septic tank e.d.
Het gaat op Bonaire allemaal iets anders dan in Nederland. Het kan zomaar gebeuren dat, door omstandigheden, gemaakte afspraken met wat vertraging worden nagekomen. Dus geduld is een van de eerste vereisten voor zo’n project op afstand. Hopelijk kunt u dan de eerstvolgende geplande vakantie doorbrengen in uw droomhuis. Maar u moet er niet gek van opkijken dat uw planning niet klopt en dat het allemaal langer gaat duren dan verwacht.
Geduld en begrip
Geduld en begrip is een vereiste als men gaat bouwen in het buitenland. Er zijn vaak andere normen en waarden. Maar neem de moeite om de mensen te leren kennen waarmee u werkt.
U kunt het huis natuurlijk ook eerst een tijdje gaan verhuren voordat u er zelf gaat wonen, zo verdient u in ieder geval het vakantiehuis een stukje terug.
In het algemeen zijn op Bonaire voor het bouwen van een woning dezelfde eisen van toepassing als in Nederland. Zo wordt voor elektriciteit de laatste druk van NEN 1010 gehanteerd en hierop wordt streng toegezien. Alle elektriciens houden zich dan ook aan deze norm, mede omdat na oplevering de elektrische installatie door WEB gekeurd wordt.
Voor het bouwen van een woning zijn extra eisen van toepassing (bijv. orkaan-proof), zoals het gebruik van een betonnen ringbalk en verankering van de kap aan de onderliggende constructie. Bij de DROB ( Dienst Ruimtelijke Ontwikkeling ) dient u dan ook de constructietekeningen in te dienen en als alles in orde is, wordt het goedgekeurd. Voordat u gaat bouwen, en tijdens de bouw, krijgt u regelmatig een controle van de DROB. Er is geen Welstand- of Schoonheidscommissie, dus u kunt met uw ontwerp helemaal uit uw dak gaan, rekening houdend met het bestemmingsplan.
Op Bonaire heb je kalksteen rots of diabaas (bros vulkanische gesteente). Voor de constructie van de fundering wordt veelal gebruik gemaakt van een funderingsstrook en van gewapend beton. Hierop worden de funderingsmuren aangebracht en op deze muren wordt een (gewapend) betonnen vloer aangebracht. Daarop wordt het huis gebouwd. Heien is op Bonaire niet nodig, mede omdat de ondergrond solide is, de oppervlakte van het huis vaak groot is en er niet meer dan 1 verdieping aangebracht wordt.
De aannemer
De kwaliteit van het product van een aannemer wordt grotendeels bepaald door zijn werknemers. Nu zijn de meeste aannemers eenmansbedrijfjes en werken zij voornamelijk met onderaannemers. Een aannemer heeft dus geen elektriciens, loodgieters, pleisteraars, ed. in dienst maar huurt die voor de betreffende werkzaamheden in. Als het druk is, en dat is het momenteel op Bonaire, dan heeft u niet gelijk de eerste keus van vakmensen en moet je genoegen nemen met een lagere kwaliteit werknemers. U kunt dus niet stellen dat een bepaalde aannemer goed is en een andere niet, dat kan wisselen. Veelal zijn de aannemers wel van goede wil en dat is veel belangrijker. Mocht de kwaliteit niet volgens verwachting zijn, dan is het belangrijk dat de aannemer zijn fouten herstelt. Sommige doen dat maar velen proberen onder hun verantwoordelijkheid uit te komen.
Soms gelden er afwijkende of aanvullende bouwvoorschriften, dat is afhankelijk van de wijk of ligging van de woning .Zo worden er soms eisen gesteld aan het type dakbedekking (pannen, zelfs de kleur, platen). De oppervlakte van uw woning ten opzichte van het perceel of een eventuele oppervlakte van de verdieping. Zelfs of je een waslijn mag spannen staat soms beschreven!
Wij hopen u met deze informatie gesteund te hebben bij het nemen van een eventueel besluit. Velen zijn u al voor gegaan. Uiteraard kunt u ons benaderen voor informatie, service en ondersteuning!
