Een huis bouwen op Bonaire

Een eigen stuk grond op Bonaire

Veel mensen dromen ervan een tweede woning te bouwen op een Caribisch eiland. Bonaire is ideaal omdat Bonaire in 2010 een gemeente van Nederland is geworden en u zich er met de Nederlandse taal kunt redden. Het idee ontstaat meestal na een vakantie op Bonaire waar men zich heeft verbaasd over de rust en de vriendelijkheid die het eiland uitstraalt.

Eenmaal thuis begint het te knagen en groeit langzaam het gevoel dat het heerlijk moet zijn om een huis te bezitten op dit unieke eiland. Dan komt de keus, bouwen of kopen. Vaak valt de eerste keus op bouwen omdat men over het algemeen een duidelijke woonwens heeft die niet in de bestaande huizenmarkt te vinden is voor het juiste budget. Men gaat op zoek naar een geschikt stuk grond om dit huis op te bouwen. Vervolgens wordt bij de notaris nagegaan of er geen schulden op rusten. Het avontuur kan beginnen!

Een huis bouwen op Bonaire en op zoek naar een architect

Uw volgende stap is dan op zoek te gaan naar een architect waarmee u samen een huis ontwerpt dat naar uw zin is, gebruik makend van expertise van de architect. Neem wel een lokale of een lokaal bekende architect omdat u dan de meeste kans maakt dat de bouwvergunning goedgekeurd wordt.

Hij kent ook de valkuilen, bijvoorbeeld, op Bonaire moet je huis op een bepaalde afstand van de weg af staan. Er moet een minimale ruimte tussen de buren zijn. Het kan gebeuren dat u het huis uitgezet heeft en dat vervolgens Bouw en Woningtoezicht langskomt en blijkt dat het huis 50 centimeter te dicht op de weg staat. Op dat moment moet u dus even de tanden op elkaar zetten en gewoon de lijnen verwijderen en opnieuw gaan uitzetten. Dit zal u in Nederland niet overkomen, omdat men hier andere normen hanteert.

De start van de bouw

En dan begint de bouw. Via internet kunt u door middel van foto’s en video’s de voortgang van de bouw van het huis volgen. Zorg dat u een betrouwbaar persoon hebt aangesteld die de bouw begeleidt. Zo blijft u vanuit Nederland volledig op de hoogte. Houd rekening met de Amerikaanse dollar. De Antilliaanse gulden is hieraan gekoppeld. Dus op enig moment kan het voorkomen dat uw begroting niet helemaal meer klopt en dat u opnieuw moet gaan berekenen hoe u het gaat aanpakken. Het is een groot avontuur.

Er zijn ook allerlei zaken waarop u geen invloed heeft. Zoals in het verleden de tropische storm Omar. Het kan zomaar gebeuren dat u weer opnieuw moet beginnen met het leegpompen van uw septic tank e.d.

Het gaat op Bonaire allemaal iets anders dan in Nederland. Het kan zomaar gebeuren dat, door omstandigheden, gemaakte afspraken met wat vertraging worden nagekomen. Dus geduld is een van de eerste vereisten voor zo’n project op afstand. Hopelijk kunt u dan de eerstvolgende geplande vakantie doorbrengen in uw droomhuis. Maar u moet er niet gek van opkijken dat uw planning niet klopt en dat het allemaal langer gaat duren dan verwacht.

Geduld en begrip

Geduld en begrip is een vereiste als men gaat bouwen in het buitenland. Er zijn vaak andere normen en waarden. Maar neem de moeite om de mensen te leren kennen waarmee u werkt.

U kunt het huis natuurlijk ook eerst een tijdje gaan verhuren voordat u er zelf gaat wonen, zo verdient u in ieder geval het vakantiehuis een stukje terug.

In het algemeen zijn op Bonaire voor het bouwen van een woning dezelfde eisen van toepassing als in Nederland. Zo wordt voor elektriciteit de laatste druk van NEN 1010 gehanteerd en hierop wordt streng toegezien. Alle elektriciens houden zich dan ook aan deze norm, mede omdat na oplevering de elektrische installatie door WEB gekeurd wordt.

Voor het bouwen van een woning zijn extra eisen van toepassing (bijv. orkaan-proof), zoals het gebruik van een betonnen ringbalk en verankering van de kap aan de onderliggende constructie. Bij de DROB ( Dienst Ruimtelijke Ontwikkeling ) dient u dan ook de constructietekeningen in te dienen en als alles in orde is, wordt het goedgekeurd. Voordat u gaat bouwen, en tijdens de bouw, krijgt u regelmatig een controle van de DROB. Er is geen Welstand- of Schoonheidscommissie, dus u kunt met uw ontwerp helemaal uit uw dak gaan, rekening houdend met het bestemmingsplan.

Op Bonaire heb je kalksteen rots of diabaas (bros vulkanische gesteente). Voor de constructie van de fundering wordt veelal gebruik gemaakt van een funderingsstrook en van gewapend beton. Hierop worden de funderingsmuren aangebracht en op deze muren wordt een (gewapend) betonnen vloer aangebracht. Daarop wordt het huis gebouwd. Heien is op Bonaire niet nodig, mede omdat de ondergrond solide is, de oppervlakte van het huis vaak groot is en er niet meer dan 1 verdieping aangebracht wordt.

De aannemer

De kwaliteit van het product van een aannemer wordt grotendeels bepaald door zijn werknemers. Nu zijn de meeste aannemers eenmansbedrijfjes en werken zij voornamelijk met onderaannemers. Een aannemer heeft dus geen elektriciens, loodgieters, pleisteraars, ed. in dienst maar huurt die voor de betreffende werkzaamheden in. Als het druk is, en dat is het momenteel op Bonaire, dan heeft u niet gelijk de eerste keus van vakmensen en moet je genoegen nemen met een lagere kwaliteit werknemers. U kunt dus niet stellen dat een bepaalde aannemer goed is en een andere niet, dat kan wisselen. Veelal zijn de aannemers wel van goede wil en dat is veel belangrijker. Mocht de kwaliteit niet volgens verwachting zijn, dan is het belangrijk dat de aannemer zijn fouten herstelt. Sommige doen dat maar velen proberen onder hun verantwoordelijkheid uit te komen.

Soms gelden er afwijkende of aanvullende bouwvoorschriften, dat is afhankelijk van de wijk of ligging van de woning .Zo worden er soms eisen gesteld aan het type dakbedekking (pannen, zelfs de kleur, platen). De oppervlakte van uw woning ten opzichte van het perceel of een eventuele oppervlakte van de verdieping. Zelfs of je een waslijn mag spannen staat soms beschreven!

Wij hopen u met deze informatie gesteund te hebben bij het nemen van een eventueel besluit. Velen zijn u al voor gegaan. Uiteraard kunt u ons benaderen voor informatie, service en ondersteuning!